利用大数据租到便宜好房(图)

发表于 2014-11-9 15:51:33

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　来自中国房地产指数系统的最新统计数据显示，2014年10月，天津住宅租赁价格较9月下跌0.87%，其中仅有一居室户型依然受市场青睐，平均月租金保持上涨势头，两居室、三居室户型租赁价格均有所下跌，跌幅均在2%以内。

　　本报记者姚华文/摄

　　和平区开发区租赁价格领跑

　　对比2014年10月天津城八区（和平区、河西区、南开区、河北区、河东区、红桥区、塘沽、开发区）住宅租赁价格指数可知：分别位于滨海新区、市内六区核心位置的开发区、和平区较高，其中开发区继续领跑城八区；塘沽住宅租赁价格指数最低。在价格环比变化方面，除红桥区与上月持平外，其他各区域多数下跌。和平区环比跌幅达1.81%，为城八区中跌幅最大的区域，仅河东区和开发区环比上涨，涨幅分别为0.32%和0.7%。业内人士分析，随着8-10月家长陪读租房旺季结束，市场中新增需求量减少，加之随着11月冬季供暖季将至，换租需求下降，市场活跃度有所下滑。由于租赁需求量降低，且多数业主为在采暖季降低房屋持有成本，10月出租议价空间随之增大，从而在租金水平上普遍有所下降。

　　10月成交主力居室为一室和两室，占比均为47%。10月成交主力面积为50-80平方米的户型，占比为40%。50平方米以下户型成交占比为31%；50-80平方米户型，成交占比为40%；80-120平方米户型，成交占比为24%；120-144平方米户型，成交占比为4%。

　　三大建议巧租高性价比房

　　大部分的租客受到租房成本的限制，当然希望租到的房便宜又实用，对此，我爱我家市场研究中心为租客支招，以租到性价比较高的房源：

　　建议一：地铁起始两端房源可做首选。

　　交通便利、出行方便是租客首先要考虑的问题，因此地铁沿线房源率先受到租客关注，但是此类房源租金价格相对较高，因此，综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议租客可以在地铁起始两端周边片区租房，在保证交通便捷的同时租金也较低。

　　建议二：房源以实用为首要条件。

　　租客在租房时最好以房源实用性为首要选取条件，如面积是否能满足居住要求、家电是否齐全等，而将户型设计、房屋朝向等作为次要参考因素。尤其是大型家电完善，如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等，对于租房来说最为重要。

　　建议三：搜索片区内低租金房源。

　　一般而言，同一片区内搜索低租金房源，主要了解三方面因素，第一，小区房龄，一般房龄较新的小区租金相对较高，而房龄较长的小区租金价格相对较低，平均租金水平相差200-300元。第二，房源装修程度，装修相对一般、不影响居住的房源，与装修较好的房源相比，租金便宜200元左右。第三，楼层差价问题，不带电梯、房龄较长的小区中较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜100-200元，但是带有电梯的小区，各楼层差价相对不大。

　　近期本市热点片区租金情况

　　片区租金情况（单位元）

　　河西下瓦房一室：1200-2800（30-60平方米）二室：1100-4200（60-100平方米）

　　河西挂甲寺一室：1300-2200（30-60平方米）二室：1800-4300（60-100平方米）

　　南开兴南一室：1000-2450（30-60平方米）二室：2000-4500（60-100平方米）

　　南开万德庄一室：1300-2600（30-60平方米）二室：1200-3200（50-100平方米）

　　和平新兴路一室：1500-3200（30-65平方米）二室：2000-4500（60-120平方米）

　　和平南市一室：1650-2800（30-60平方米）二室：2500-3400（60-110平方米）

　　河东大直沽一室：1000-2400（30-60平方米）二室：1500-3500（65-110平方米）

　　河东利津路一室：1000-1800（40-60平方米）二室：1000-3100（70-110平方米）

　　河北望海楼一室：1100-2100（40-65平方米）二室：1700-2800（60-110平方米）

　　河北宁园一室：1000-2300（40-65平方米）二室：1300-3000（60-105平方米）

　　红桥芥园道一室：1000-1900（30-60平方米）二室：1000-2900（60-100平方米）

　　红桥水木龙禧一室：1000-2000（40-70平方米）二室：1200-2700（60-120平方米）

　　数据来源：58同城、我爱我家

　　租房合同陷阱多签署需谨慎

　　租赁合同的签署是租房过程中不能大意的环节，不少租客在合同签署过程中由于相关经验的缺乏而造成一定的经济损失。对此，记者就租赁合同签署过程中普遍遇到的问题进行总结，供租客朋友参考。

　　“二房东真可怕，郁闷”

　　—查证件是否备齐

　　市民小刘在租房时遇到了“二房东”的欺诈，带来了一定的经济损失。当时小刘由于工作到岗时间紧迫，于是匆忙在网上联系了河西区下瓦房片区的一套独单房主，看房之后就与“房东”签订了一份简单的租赁合同并且交了3个月租金和一个月押金。不料，入住一个月之后该房屋的真实房东上门索要房租，这时小刘才知道原来与他签订合同的人竟然不是房东本人，而是传说中的“二房东”，但是由于在签订合同时小刘并没有查看和留存他的身份证件以及房屋的产权证，交了租金和押金后也没有索要收据，导致无法挽回经济损失。

　　业内人士建议，在选定房源、准备签约时第一件事就是要确认房屋产权是否清晰、所有证明（证明确是他本人）及房东本人真实身份证明等是否齐全，以避免 “二房东”情况的出现。另外在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据。

　　“签了合同住不进去，上当”

　　—合同条款需完善

　　在本市一家外企工作的李云（化名）回想起当年毕业第一次租房的经历就满肚子苦水。当时由于看上的这套房子地点好、租金便宜于是就匆匆与房东签了合同，合同中约定了租金、租期等简单事项。本以为毕业之后就可以直接入住的李云却没有想到这个房子的上一个租户迟迟不肯退房，导致自己始终不能入住。本打算要与房东解除合同，要回租金和押金去找其他房源，但是房东却以合同中没有约定交房时间为由而不肯退还押金，苦于无奈李云只有暂时在同学家里借住了两个月才搬进租住的房子。

　　业内人士建议，双方约定好责任和义务后，则需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容，不能口头协议。在约定内容上除写明租期、租金等简单的事项以外，还需对交房时间、双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额进行明确。

　　“帮房东多交两个月水费，气愤”

　　—记录水电燃气初始数据

在华苑上班的赵磊（化名）第一次租房时在网上查看了许多租房小常识，本以为万无一失的赵磊在入住一个月之后赶上物业工作人员上门收取水费，对方说水费三个月收一次，一共是100多元钱。赵磊这才知道入住了一个月的他帮房东多交了两个月水费，但是因为入住时并没有跟房东一起查看水表的初始数据，因此无法确定双方的费用如何分担，虽然两个月的水费数额并不多，但是如果煤、水、电费等多项费用均无法明晰，也会造成一定的损失。

　　赵磊的遭遇在很多租客的身上都有发生，业内人士建议，签订合同后与房东一同检查房屋内的物品、装修、设施及附属物的状态是否完好、新旧程度等，并明确责任归属，避免以后出现不必要的维修费用，甚至责任纠纷。同时，检查并记录煤、水、电费等的初始数据，用以计算今后的使用费用。

　　作者：姚华文

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